古民家の登記が完了!一発OKでした。

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新年早々おめでたい出来事、正式に古民家が僕の物となりました㊗️
古民家を愛する皆さま、こんばんは12BASEのイチでございます。
古民家の名義変更登記が完了して、ようやく正式に僕の古民家となりましたよ、正直ホッとした、売買契約書交わして実質的に自分の古民家になってても、登記が終わらない事には正式に僕のものにはならないからね!
まぁ、婚姻届みたいなもんです、婚約したけどやっぱりジロ君と結婚すると言って婚約者が婚姻届を出しちゃったら、僕はどうしようもないピエロになっちゃう。
登記とはそんなもんです、契約したけど売主さんは他の人に売っちゃう事も可能なんですよ、だから必ず名義変更登記をしないとダメですよ。

古民家の所有権移転登記申請に挑戦
古民家を買ったら所有権移転登記申請をしない事には正式に自分の物にはならないのですよ。 契約書交わして、所有権は移っても名義を変更しないと正式には自分の物にはならない! そこで法務局に所有権移転登記申請をするんだけど意外と手間がかかる。

古民家や不動産を購入すれば名義変更登記が必要になるけど、不動産屋さんからの購入であれば必然的に登記もお任せになると思う。
だけど、個人売買や空き家バンクでの取引になると司法書士さんにお任せするか、自分で登記するかの選択になるワケですよ。
そこで、自分で登記名義変更をした僕の感想!

『自分でやれ』

いやぁ、これね思ってたより簡単だったんですよね、初めての経験だったんだけどパソコンさえあれば誰でも登記は出来るっす。
書き方とか、手続きの仕方は法務局の無料相談があるのでとりあえず作ってみて書類をまとめて持っていけば、変更箇所などを指摘してくれるので指示に従い作れば問題なく一発OKですよ。

法務局ホームページ

書類はダウンロードして使えばOKで手軽っす。
意外と難しいと思うでしょ、僕もそうだったけど必要書類さえ揃えれば難なく登記は出来るよ。
簡単に説明するとまずは法務局のホームページを開く。
で、この画面のココをクリック

不動産申請手続とういう項目があるのでココをクリックしてくださいませ。

次の画面で不動産登記の申請書様式についてをクリックすると書式を選べる画面になります。

ここで様式を選ぶんですが、所有権移転登記申請書(売買)(贈与)がありますが、基本は同じですが(売買)で話を進めますね。
ここでは、記載例のWordを選んでください、なぜかと言うと分かりやすく記載箇所が赤字になってるのでその部分を打ち替えていけば書類は完成するのです。
記載例なので何を書き込めば良いのかすぐに分かりますよ。

この赤い文字を黒文字に変換しながら記載していきます。
(注12)などと注意書部分の説明もあるので読めば分かります。

このように注意書きもあるので意外と分かりやすいのです。
この登記申請書には売主さんの実印が必要。
登記に必要な基本的な書類は、

1、登記申請書
2、登記識別情報(又は登記済み書)
3、登記原因証明情報
4、委任状
5、売主の印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のモノ)
6、買主の住民票
7、固定資産評価証明書(又は課税証明書)
8、登録免許税分の収入印紙

この8点が必要になってくるよ。

全ての書類が揃ったら写真のようにまとめて提出します。
不備がなければ10日ほどで登記が完了します。
説明だけではちょっとムズって思うかもだけど、実際相談しながらだと簡単です。
ただ、売主さんの書類や実印をもらうなどの手間があります、協力的な売主さんなら比較的早く書類が作成できるんだけど、のんびり屋さんの売主さんだと意外と時間がかかるかも?
僕の場合は売主さんが協力してくれたので1ヶ月とちょいで登記完了まで出来ましたが、実はまだ、田畑の登記申請が残ってます。
今回は宅地、家屋、山林、雑種地、原野などを登記申請して完了したんだけど、農地に関しては農業委員会の許可がいるのです、許可が出て初めて書類を揃えて登記ができるから時間がかかる。
農地に関しては誰でも登記できなくて『農業認定』農業をしているか、始める人、これも色々と制約があるんですよね書類も作らないといけない。
僕はこれから書類を作る段階、必要な書類は揃えたので売主さんのハンコを貰えば提出できるよ。

古民家を買えば必然的に登記は必要、僕のようにお金がない人は自分でやってみて、司法書士さんに頼むより費用はめちゃ安いよ。
課税価格登録免許税分の収入印紙代だけで登記ができちゃう。
ちなみに僕の登記費用は約8万円でした。
司法書士さんに頼むと16万円だったので8万円節約でけた、デカイよね!
書類自体は2時間もあれば作れる、あとは管轄の法務局に行くだけだから費用対効果は最強、自分でやっちゃいな!
ちなみに古民家は固定資産税が安いので課税評価額も安いっす。

おわり

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コメント

  1. サラダ より:

    イチさん登記完了おめでとうございます。いつも楽しく拝見してます、これからの展開が楽しみです、次回YouTubeも首を長くして待ってます。

    • 12BASEイチ 12BASEイチ より:

      サラダさん
      こんばんは、コメントありがとうございまする。
      YouTubeですよね、もうちょいお待ちくださいね、只今準備しております。
      #01を予想以上に見てもらえたので#02はキチンとした動画にするため編集しておりますのでお楽しみに!